楼市复苏的点在哪里？了解政策后得知真相。
首先，普通居住刚需房，大家就不要想了。房价基本稳定，既不会上涨多少，也不会下跌。道理很简单，房屋流通量受政策影响，无法起到推波助澜的效果。有房户不可能将多余的房低价卖掉，无房户不是没资格购买就是还在持币观望，等待房价的继续低迷。
在这种涉及到个人的利益情况下，很难在短时间内被打破，并且根据实际人口计算，燕郊刚需房已经饱和。同时燕郊的炒房大军主体并不是像国外投资机构那样加杠杆经济跑步入场的，更多的是普通老百姓或来北京打工的工薪阶层为改善生活，随潮流跟风购买的。这种情况下就比较尴尬了，房屋价格不到高于心理预期根本就没考虑出售，最多的打算就是将闲置房出租，以房养贷。
受地理位置的影响，目前燕郊的空房闲置率，成熟社区占总体的10%，17年以后完善的小区空房闲置率不超过30%，这个数据好于预期已经相当不错了，这也是刚需房为何价格僵持的原因。
很多人对房市交易政策理解的误区点:
1、限制房产购买与市场交易的政策范围。很多人会理所当然的认为所有的房屋交易都会被限制，其实并不是！商住房就不在受限范围，不但不受政策限制，而且银行还会根据个人情况提供按揭！
2、商用水电以及物业费很贵。其实根据国家最新颁布的政策，商住房水电费和普通住宅的价格会逐步保持一致，只不过物业费会有所提高，价格一般会高于普通住宅的五分之一，毕竟商住小区环境要高于普通住宅。
3、关于每年交房产税的流言！网上有很多关于未来要根据人均面积来制定征收超出人均面积的房产税，并且是每年都征缴。甚至有评论描述未来每年都会整体征缴房产税，并且列举欧美每年征缴房产税的事例。这其实是一个相当大的误区，首先我们的产权证的年限是多少年，拥有者就已经上缴了多少年的房产税。每户的产权证不论是刚需房还是商品房都已经上缴房产税！这点大可放心，房产证代表着地面上你所拥有的房屋归属权和房产纳税证明年限，并不是我们普通大众认为的房屋使用的具体年限！根据中华人民共和国相关法律，土地是永久属于国家的，但是地上有标明所属个人房产的房屋，所属权归个人拥有，年限到期并不是使用年限到期，是上缴房产税使用房屋的年限到期，房产证续签其实是续交房产税，并不是续交房屋使用年限！这个概念大家一定要搞清楚！你也可以理解为，这是日后房产证到期，有任何一个开发商再想推倒小区重盖合理索赔补偿的主要证据。
以目前燕郊房屋存量和住宅土地储备来看，燕郊短期内房价趋于稳定，并且商品房还不被普通百姓接受，房市会继续持续低迷。如无特殊地域政策变化，房价的涨幅是根据市场物价通货膨胀率保持一致的，再也不会出现先前那种疯狂的局面了。
进入2019年，环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象，这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套？现在上车是否会成为最后的接盘侠？
全国楼市最为火热的地区，环京区域必有一席之地。
其中位置最好，炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。
“窥一斑而知全豹”，春节之后，燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失，取而代之的是，部分个人卖家不再着急低价急售，买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点？
因为燕郊新房较少，而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域，所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示，燕郊二手房的均价开始触底反弹，已从2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。
环比上升0.18%，虽然涨幅不大，但是值得关注的是，该数据是自2017年4月，新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。
自2015年底至今，燕郊楼市可以说做了两次过山车，先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口，进入2017年初，部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及，甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。
但是自2017年3月新政开始，环京楼市急刹车，现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。
高位接盘者不仅仅首付损失殆尽，甚至半价售卖都很难找到接盘者。
如今的燕郊核心区域的房价大部分位于18000-25000元/平米之间，虽然不能完全判断泡沫已尽，但是房价的趋稳显示，该区域已经进入可以关注的范围。
环京区域的城市，楼市多受北京的政策和规划影响，作为卫星城的功能显著。尤其是春节期间，通过走访发现，每条主干道早已失去往日的喧扰，大部分购房者已回乡过节。
在一个还在开放的中介门店内，店主介绍说，节前副中心概念又开始炒作，而且平谷线地铁方案确定，部分已经初步达成意向的成交方案因为卖家的涨价而毁约。
这在以前是很难出现的，之前已经谈好以18900元/平米成交的价格，因为卖家突然提价至2万元没有最终成交。
各种消息刺激下的环京楼市又出现了躁动，在燕郊区域所属的廊坊其他环京城市，这种现象也开始慢慢呈现。
北三县和廊坊市区，开工建设的楼盘比比皆是，但是过去一年的去化率却让地产商苦不堪言。
限购限贷政策出台后，楼市突然失去了购房者，购买力被快速冻结。
30%-40%的价格下跌，成为大部分楼盘的下降幅度。
如此背景下，环京楼市还能否再掀波澜？
从近期来看，环京区域位置的特殊性，是支撑其价格的核心因素。
燕郊区域的购房者七成以上来源于京津冀地区，而炒房客的存在更是对房价起了促涨促跌的作用。
作为分流北京功能的定位只要存在，环京楼市的价格很难出现去年的快速下跌情况。
但是在全国地产大背景下，房价或将趋于平稳，购房者需更加理性，暴涨暴跌都不是好的上车机会，甚至有可能成为最后一批接盘者，趋于稳定的价格才能客观反映后续趋势。